博得企业录

山东大安发展集团有限公司

地产行业俨然已到“白银十年”。由于受到环境的制约和政策的影响，不少发展到一定规模的地产行业逐渐走向下坡路，或纷纷转行另谋其利。国内地产行业的几家龙头企业也陆续往“城市运营商”、“跨界经营”方向寻求转型，那么，中小地产企业能否借鉴这个思路来转型?如果不能，又该如何破局呢?

在山东泰安有这么一家企业，它的转型故事给业界同行带来不小影响和破局思路，今天和大家分享，希望能带来一定启示。

思未来：谋而后动，敢于突围破局

山东大安发展集团有限公司(以下简称：大安集团)成立于1992年12月，具有国家一级开发资质。大安集团主营业务涉及产业小镇、教育文化、物业租赁、地产开发四大板块，已然成为了当地地产界的佼佼者。但罗马并非一日建成，大安集团是如何在行业发展下行期不畏逆境，过关闯将?如何利用优势成功华丽转身?近期万众瞩目的全国首个服务于新闻出版行业的“明星小镇”又是如何诞生?让我们走近大安，了解背后的故事……

2017年，大安已走过25个年头。深耕地产行业的大安集团一直稳步发展，但地产行业开始出现疲软也是事实，此时大安集团董事长高建喜开始思考：公司后续该如何发展突破?如何才能让大安集团成为永续经营的企业?如何发挥大安集团既有的优势，在兼顾大安集团未来发展的同时，还能给泰安和泰安人民带来更多的贡献呢?

众所周知，山东是中国造纸大省，泰安是印刷大市，物流和人工成本低。既然泰安有这个先天优势，大安集团响应国家政策，顺应时代发展，以泰安的泰山文化为底蕴，建造一座新闻出版小镇，跨行整合实现产城一体化运营。

说起特色小镇，这个概念并不新奇，纵观目前国内特色小镇建设，不乏借特色小镇之名，兴房地产之实。由于缺乏产业支撑、科学规划和精准定位，“千镇一面”的现象让特色小镇不再“特色”，失去可持续发展的条件，造成资源浪费。

而大安集团想打造的新闻出版小镇，是真正以推动产业发展为最终目标，打造一个立足全省、辐射全国乃至全球的新闻出版产业集群，构建新闻出版新生态，引领泰安经济由传统产业向数字化产业方向转型。

格局远大，但前路依然茫茫。长远利益和短期利益如何抉择?重资产和轻资产如何平衡?局部利益和整体利益如何倾斜?线下经营和线上运营又如何整合?显然，大安集团在这条路上，远远比想象中要难得多。

创未来：从无到有，攻克千重难关

念念不忘，必有回响。大安集团不仅立足泰安独自的特色和优势，还迎来了一次历史性的重大机遇。

小镇规划创建期间，在北京市非首都功能疏解政策中，新闻出版行业赫然在列，一大批国字号的出版集团迫切转场。这些年，北京新闻出版行业一直寻求建设自己的物流配送基地，也前往了全国很多地方实地考察，但苦于一直没找到合适的地方。泰山新闻出版小镇的出现让这事儿出现了新机，若能吸引它们到小镇来，这无疑是一件大喜事。然而对于已经在北京稳定发展的新闻出版产业而言，泰安，依然是个陌生的地方……

兵卒易求，诸葛难请，想要赢得北京众多知名传媒集团和出版社们的信任并非易事。为深入了解新闻出版这个行业，高建喜董事长亲自带领团队来回山东北京数十趟，并特地在北京设置招商办事处，“我诚心地希望能将首都新闻出版领域的互联网、智能印刷和国际合作发展机遇引领到泰安来，谋求共同发展”。

为此，大安集团作出取舍，一般的地产商都是通过高额地皮差价牟利，而大安集团不仅不赚取任何费用，把自己的地皮资源让利，还做出一个意外之举，让入驻的企业与泰安政府直接签订招商引资协议，旨在给新闻行业搭建更好的平台，让本地、外市企业都找到了组织，拥有归属感。到这，泰山新闻出版小镇的规划初见雏形。

从“地产商”变成“产城融合运营商”的重要决定，不仅仅是战略的转变，更是大安集团居安思危的前瞻性、抛开近利谋远利的大格局、切实助力产业发展的真诚利他，这需要决策者拥有绝对的魄力和抵御短期利益诱惑的毅力!

建未来：用28年钢筋水泥，打造行业新标杆

泰山新闻出版小镇项目在2017年12月正式启动。全国都在看着大安怎么做?作为博得的重要辅导企业，我们一直在关注着大安每一步的尝试，并协助集团做好顶层架构规划和发展规划。

蓝图已绘就，扬帆正当时。作为我国首个服务于新闻出版行业的特色小镇，这将是泰安土地上建起的宜家宜业“超级大家园”!

小镇运用新技术，以编辑、出版、印刷、发行、仓储、物流为主要产业，按照特色小镇“四位一体”(产业、文化、旅游、社区配套)的要求展开规划与建设。在发展产业的同时，小镇还将配套建设教育、医疗、商业、文化娱乐、休闲等生活和公共设施，最终把特色小镇建设成为具有相对独立性且经济和社会功能齐全的区域中心。更令人为之赞叹的是，项目全部建成后，总规模将达到800多万平方米，总投资400亿元以上，常驻人口达7万人左右。预计实现年销售收入近千亿元，利税三十亿元，创造就业岗位近万个，它将成为泰安经济发展的新引擎。

如今，小镇知名度和影响力已经遍及国内外，集聚中国新闻出版行业领军企业，引领行业新产业、新科技、新潮流，吸引行业新峰会、新论坛。2017-2019 年连续三届国际新闻出版合作大会都在泰安举行，成为中国新闻出版的新标杆。

栽有梧桐树，自有凤凰来。截至目前，已有中国新闻出版传媒集团、中国大百科全书出版社等40余家企业签约入驻，下一步还将建设数个国家级项目，首批入驻单位覆盖了新闻、出版、发行、物流等产业链各环节，涵盖了国有新闻出版单位和民营文化企业。小镇已然成为山东动能转换的新阵地。

在小镇北区，一栋栋厂房拔地而起，一个现代数字印刷基地即将在这里崛起;小镇南区，一台台施工车辆轰鸣穿梭，一个新闻出版特色小镇正在古老的汶水河畔生长出新的年轮。

盼未来：当惊喜不断，足以拭目以待

大安集团的项目不是钢筋水泥的拼凑，而是高度责任心的体现。大安集团建立了他人难以逾越的壁垒，从而获得了资本市场的青睐，这正是大安集团领先于其他房企无可复制的核心竞争力的源泉。更重要的是，大安集团正在成为商业和社会双重责任的承担者。

机遇是一时的，唯有与责任相连，企业才可能走得更加长久。为城市建设添砖加瓦，为富民强市竭尽全力，我想，大安集团是真的做到了!

随着越来越多头部资源入驻，羽翼渐丰的小镇，急需加快发展速度，还需要结合更多的优质资源。为此，博得团队协助大安集团就其与中铁建和产业基金等资金方的合作，完善合作模式和基金投资结构设计，为大安集团把控风险，保驾护航。

在泰山新闻出版小镇建设的关键阶段，智慧城市建设与数字化技术研发是目前最大的挑战。博得为大安集团搭建合作桥梁，为之引荐专注于打造高端科技智慧园区、智慧社区的优质企业。2020年7月，大安集团高总及高层团队来到深圳，在博得的安排下，前往天安云谷、千丁参访，并针对小镇的未来规划共商探讨。我们共同拭目以待小镇建成的那天，也期待小镇给我们更多的惊喜，推动城市、推动社会更好的发展!

▲大安团队前往天安云谷和千丁进行探讨交流

博得陪伴大安集团披荆斩棘，亲眼见证着泰山新闻出版小镇的发展。这过程中无数个难点摆在了大安集团面前，也终被大安集团“破土建城”的格局和“强市为民”的决心一一攻破，在替大安集团感到自豪和敬佩的同时，也因大安集团的社会责任和担当所深深感动。毕竟，“做好”企业，难;做“好企业”，更难。

文化泰山，国泰民安。泰山新闻出版小镇热忱欢迎各界人士，八方宾朋前来，参观交流，投资兴业，就业定居!

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